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“大深圳”战略呼之欲出 龙光TOD模式价值优势凸显

  8月18日,中央、印发了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》。时隔四十年,深圳再次迎来历史性机遇。

  《意见》进一步明确深圳作为粤港澳大湾区的核心引擎,提出要“通过先行示范区的建设,增强深圳的核心引擎功能,从而带动整个大湾区的协同发展”。这也意味着此番意见不仅是深圳的红利,也是整片粤港澳大湾区的红利,“大深圳”战略呼之欲出。随着重磅利好政策的逐渐落地,以深圳为战略核心的龙光地产也有望迎来重大发展机遇。

  与不少房企追求全国化迅猛扩张不同,龙光地产坚持聚焦深耕战略。龙光地产(3380.hk)早在2003年就开始前瞻性布局深圳,截至2018年12月,龙光地产土储权益总货值达到6520亿元,有超过80%的土储都在寸土寸金的大湾区,其中仅深圳土储货值就超过1800亿。无论是土储货值的绝对规模,还是相对比重,龙光地产在深圳以及整个粤港澳大湾区均处于行业前列。

  深圳赢得战略先机,在粤港澳大湾区中的龙头地位和引领作用进一步凸显。展望未来,深圳将多向外溢,核心城市与周边卫星城市之间将构建互惠互利的共同体。事实上,随着大湾区时代的到来,“大深圳”区域交通建设已然如火如荼。根据规划,深圳至2035年将形成33条线路、总里程1335公里的轨道网络,是目前已开通里程的4.7倍,最终建设成一个大湾区融合的密集轨道交通网。毫无疑问,由轨道交通发展延伸出来的TOD开发模式,对“大深圳”战略发展意义非凡。

  深圳土地资源紧张、城市功能需求复杂,TOD模式本身可以实现高质产业的引进,吸引大量高质居住人群,已然成为其城市更新与开发的首选模式。被业界誉为“TOD先行军”的龙光地产,以前瞻性战略投资为先导,以“轨道+物业”模式挖掘项目商业价值,持续提升物业溢价能力和实现长足发展。在深圳,“龙光的项目都是地铁盘”的概念深入人心,目前公司在深圳发展的13个项目均为地铁物业,位于地铁上盖和轨道交通节点。

  TOD所到之处,皆是中心。据统计,纽约、伦敦、东京、香港等国际大都会的地铁上盖物业价格平均高于同片区同等质物30%以上。一线地铁物业奇货可居,占据十余个地铁物业项目的龙光无疑成为了“大深圳”战略下市场的赢家。

  据悉,龙光在深圳还将有更多地铁物业面市,随着粤港澳大湾区核心城市的不断升级,龙光在深圳的发展空间进一步被打开,未来可期。

  

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